Инвестиции в недвижимость в Москве с доходностью до 60% годовых
Размещение частных займов под залог недвижимости с доходностью от 40% годовых
Инвестируйте от
500 000
Обеспечение займа
под залог
Доходность до
48%
  • Вы ничем не рискуете, так как в случае не выплаты вам денег с процентами, вы имеете право использовать залоговую недвижимость для обеспечения возврата инвестиций
  • Все сделки оформляются в соответствии с ГК РФ
  • Сверх-надежные инвестиции в займы под залог ликвидной недвиж имости с доходностью от 24 до 48% годовых
  • 100% гарантия защиты инвестиций
  • Оформление предмета залога возможно сразу на инвестора

    Оставьте заявку

    Калькулятор

    Сумма инвестирования, руб.
    Срок инвестирования, лет.
    Ежемесячный процент
    Полученная прибыль

    500+

    проведенных сделок в 2018

    15 лет

    на рынке финансовых услуг
    Оценка 4.5 из 5 рейтинга Отзовик.ком

    Почему инвесторы доверяют нам

    Мы понимаем как наиболее эффективно и с минимальными рисками разместить средства под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

    Инвестиционные эксперты

    В нашей компании работают самые опытные эксперты по инвестициям под залог недвижимости.

    Без предоплаты!

    Вы оплачиваете услуги, когда с заемщиком уже заключен договор.

    Надежно

    Сопровождение и гарантия по ФЗ 102.

    Наши банки-партнеры


    Инвестиции в жилую недвижимость

    Согласно данным социологических опросов, инвестиции в недвижимость являются лучшим надёжным методом увеличения дохода. Инвестиции в квартиры является самым лучшим способом инвестирования в 2020 году. На фоне колебания курса валют, нестабильности цены на драгоценные металлы, недвижимость является в нашем понимании чем-то статичным, долговечным и надёжным. Именно поэтому большинство россиян, не раздумывая, утверждают, что недвижимость, квартиры  – лучший из существующих способов инвестирования.

    Об инвестициях в недвижимое имущество

    Для большинства потенциальных инвесторов, процесс увеличения средств при помощи недвижимого имущества выглядит предельно простым и прозрачным.

    Действительно, на практике мы ежедневно сталкиваемся с примерами получения дохода: ваши знакомые получили в наследство квартиру и теперь сдают её в аренду под офис, или же квартира, которая перешла в наследство от родственников, выгодно была продана у вас на глазах.

    Подобным образом, инвестиции в недвижимость выглядят глазами дилетанта и не имеют ничего общего с действительностью. Как на самом деле обстоят дела с инвестированием, и какие «подводные камни» имеет данный бизнес, мы рассмотрим далее.

    Что это такое инвестиции в квартиры

    Прежде чем определиться, подходит ли вам данный способ получения прибыли, давайте разбираться в самой сути понятия. Что собой представляют инвестиции в жилую недвижимость?

    Инвестирование в недвижимое имущество – это процесс вложения денег в готовый к эксплуатации или строящийся объект, для дальнейшего извлечения из него прибыли. Можно получать средства двумя основными способами:

    • Пассивным путём. Он подразумевает сдачу недвижимости в аренду и не требует от вас каких-либо дополнительных манипуляций;
    • Прибыль от повторной продажи недвижимости. Вы преследуете цель перепродать объект по завышенной стоимости, занимаясь спекуляциями на рынке.

    Таким образом, вложения в недвижимость, подразумевают наличие в вашем распоряжении комнаты, отдельной квартиры, дома или земельного участка, распоряжаться им, вы можете на законных правах, получая доход от определённых манипуляций с объектами недвижимости.

    Виды инвестиций

    На сегодняшний день выделяют четыре вида инвестиций в недвижимость:

    1. Вложения в жилье (Квартиры, комнаты и т.п.). В данном случае осуществляется сдача жилья или участка в аренду или перепродажа;
    2. Вложения в коммерческую недвижимость. Инвестор покупает объект коммерческой недвижимости. Им может быть офисное помещение, территория для склада, место для торговли, и как в первом случае, объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи;
    3. Вложения в объекты зарубежной недвижимости (Квартиры за рубежом, апартаменты, кофе, рестораны, бары). В последние годы данный способ приумножения капитала стал необычайно популярным среди инвесторов. Выбираете понравившуюся страну и приобретаете в ней квартиру или дом для сдачи в аренду с дальнейшей продажей. Сдача в аренду более приоритетна, а недвижимость приобретают ближе к курортным зонам;
    4. Вложения в строящиеся проекты (Новостройки, квартиры бизнес класса). Не менее популярный способ обогащения для инвесторов, позволяющий купить объект в стадии разработки, и продать по более выгодной цене, когда строительство будет окончено.

    Данные виды инвестиций наиболее популярные и способны принести солидную прибыль инвестору. К примеру, сдавая в аренду жилую недвижимость, можно получать до 300 000 рублей в год, не делая при этом ничего. Пассивный доход привлекает большинство неопытных инвесторов, и он способен приносить стабильный заработок.

    Если же вы решили перепродать объект (комнату, квартиру, дом или участок), то здесь важно учитывать временной фактор: уже через год квартира, приобретённая за 1 млн. рублей будет стоит 1 100 000. Важно сразу понимать, что инвестиции в недвижимость – вариант не для тех, кто желает получить прибыль здесь и сейчас. Это долгий процесс, способный растянуться на долгие годы.

    Следует так же учитывать региональные особенности, так как рост стоимости жилья в столице и на периферии может отличаться. Стойким спросом пользуются двухкомнатные квартиры, а вот квартиры и дома с большим количеством комнат подъемны не для всех, и у вас могут возникнуть проблемы с их дальнейшей перепродажей или сдачей в аренду.

    Инвестирование в новостройки — квартиры бизнес класса

    Удивительно, но большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства во вторичное жильё (старые квартиры), нежели в новостройки. Чем вызвана неравная расстановка сил?

    Всё дело в том, что владельцам новостроек (новых квартир), пока доверяют мало на рынке недвижимости, и всё чаще можно узнать о неприятных происшествиях, связанных с приобретением жилья в новостройке. И, тем не менее, устойчивый спрос на инвестирование в новостройки всё же есть. Он связан с несколькими факторами:

    • Демократичные коммунальные платежи. Это связано с централизованным отоплением, что значительно сказывается на стоимости потребляемой электроэнергии, воды и газа;
    • Возможность покупки квартиры на этапе её строительства. В тот момент цена на недвижку существенно ниже, чем перед сдачей её в эксплуатацию;
    • Потенциальные квартиросъёмщики предпочитают новостройку старому жилью.

    В период экономической нестабильности в стране, вкладчики всё чаще задумываются о новых способах получения прибыли. Хранить деньги в матрасах и на депозите уже не представляется целесообразным, а инвестиции в квартиры становятся спасательным кругом. Повышенным вниманием со стороны инвесторов пользуется жильё премиум-класса в новостройках.

    На данное жильё всегда имеется особый спрос, а арендовать его могут люди с достатком выше среднего. Немалую роль играет и расположение новостройки. Если квартира расположена в центре города, недалеко от бизнес-центров и офисов, то желающих арендовать в ней квартиру будет немало.

    Наиболее востребованными для покупки считаются однокомнатные квартиры или двух-комнатные квартиры бизнес-класса. Их стоимость может колебаться в пределах 140 000$, при этом рыночная цена за мсоставляет около 2500$ (цена без учёта ремонта). Стоимость элитных квартир высока, они имеют большую площадь, в сравнении с обычной квартирой, но и прибыль от сдачи в аренду или перепродажи может быть высокой. Цена аренды начинается от 1000$ в месяц. Трех комнатные квартиры самый плохой с точки зрения доходности объект недвижимости.

    Приобретая квартиру в новостройке, важно учитывать её расположение. Важно наличие развитой инфраструктуры: проверьте местность на наличие удобной транспортной развязки, доступности больницы, школы, садика, торговых центров и прочих заведений, подкупающих будущих клиентов.

    Кроме того, не лишним будет поинтересоваться о дальнейших планах по развитию данного района, стройке предприятий, которое может существенно влиять на экологию. Все перечисленные факторы напрямую влияют на получение прибыли через инвестиции в недвижимость.

    Недостройки

    Оптимальным вариантом считается приобретения жилья на этапе строительства. Рынок первичного жилья сегодня наполнен обилием выгодных предложений, однако, в России он нажил плохую славу из-за прецедентов с недобросовестными застройщиками. Недостройки — это кода вы покупаете квартиру на этапе проекта или же квартира покупается на этапе котлована.

    Действительно, покупка недвижимость в состоянии недостройки на сегодняшний день довольно рискованное дело. Но опасаться стоит тем, кто не досконально изучает документы застройщика и плохо осведомлён в собственных правах. Согласно утверждениям опытных вкладчиков, любое вложение в недвижку принёсет максимальную прибыль, если оно было произведено на самом начальном этапе. Иными словами, вложение денег в строящийся объект – заведомо перспективное дело.

    Цена на этапе строительства всегда самая низкая, и она постепенно будет повышаться. На выходе мы имеем полноценное жильё, которое принесёт неплохую прибыль в сравнении с первоначально вложенной суммой инвестиций.

    Инвестиции в недвижимость на раннем этапе строительства подходят тем инвесторам, которые имеют время, и не спешат получить прибыль в кратчайшие сроки. Уже спустя 1,5-2 года, капитализация вложенных средств составит 50%. Однушки и двухкомнатные квартиры станут лучшим объектом для вложения средств, так как с «трёшкой» сложнее в дальнейшем осуществлять манипуляции на рынке недвижимости.

    Но не стоит забывать о рисках. Касательно недостроек риски крайне велики, и важно выбрать надёжного застройщика, положительно зарекомендовавшего себя на рынке недвижимого имущества. Проанализируйте, какова репутация застройщика, какие проекты уже были осуществлены им ранее, каковы отзывы клиентов. Немаловажным будет и проверка самого проекта строящегося объекта: он должен соответствовать всем нормам законодательства, быть расположенным в безопасной зоне.

    Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько соответствует документация застройщика установленным нормам.

    Строительство коттеджей и сдача в аренду

    Коттеджи часто сегодня называют «доходными домами», поскольку они способны ежемесячно приносить арендатору немалую прибыль.

    К примеру, в пригороде Санкт-Петербурга за коттедж площадью в 120 кв. можно получать по 150-160 тысяч рублей каждый месяц. Удивительно, что на строительство подобного коттеджа уйдёт денег не больше, чем для покупки двухкомнатной квартиру, сдать в аренду которую можно будет не более, чем за 25 000.

    Вложение средств посредством сдачи коттеджа в аренду – это действительно успешный вид инвестирования. Жизнь в коттедже сегодня привлекает множество россиян, поскольку дом получается просторным и практичным. Не нужно терпеть постоянное присутствие в вашей жизни назойливых соседей, а если же недвижимость находится в пригороде, то и вовсе не найти дома лучше.

    Однако сразу стоит отметить, что спрос на загородное жильё значительно меньше, чем на те же квартиры, находящиеся в черте города. Коттеджи чаще всего приобретают, как дополнительное жильё в летний период, желая покинуть пределы шумного города и уединиться с природой. Прежде чем задуматься о строительстве коттеджа, хорошенько подыщите место его локализации. Он не должен находиться вдали от цивилизации, при этом он должен иметь живописную местность, развитые дороги, наличие поблизости магазинов, больницы.

    Вам достаточно будет приобрести 8-10 соток земли для возведения здания до 150 кв. Слишком маленький или наоборот большой коттедж не представляет особого интереса для потенциальных клиентов.

    По некоторым подсчётам, строительство коттеджа в регионе обойдётся вам в 6 млн. В данную стоимость входит покупка земли, строительные и отделочные работы. Если сдавать коттедж по 10 000 в сутки, то срок окупаемости данного проекта составит около 2 лет.

    Если мы объединим варианты вложений в загородную недвижимость то получим следующие способы инвестиций:

    • в доходные дома
    • в постройку дома или коттеджа
    • в строящийся дом, с последующей перепродажей по рыночной цене
    • в загородные клубы — дома класса люкс или супер люкс
    • дома в экопоселках, под следующую сдачу в аренду для тех, кто хочет жить на природе

    Покупка квартир и сдача в аренду

    Вложения в недвижимость привлекают огромное количество россиян по всей стране. Всё больше людей видят смысл в приобретении жилья, с целью сдачи его в аренду и дальнейшей перепродажей. Почему инвесторы активно применяют данный метод получения дохода?

    Первоочередная цель покупки квартиры заключается в её перепродаже. Но вы не сможете купить жильё, и продать его спустя неделю, искренне считая, что сможете получить огромную прибыль. Спекулировать на рынке недвижимости нужно умело. Для этого необходимо определённое количество времени, а так же мониторинг ситуации на рынке.

    Пока время от покупки жилья или земельного участка до его перепродажи не настало, можно смело сдавать объект в аренду. Инвестиции в недвижимость, в данном случае, принесут, как доход от продажи, так и пассивный доход. Согласно подсчётам аналитиков, спекуляции на рынке квартир составляют 50% всех операций и по уровню доходности значительно превышают обычную сдачу в аренду с перепродажей. Период окупаемости инвестиций в среднем составляет 8 лет. Сдавайте квартиру в аренду до самого момента продажи, и ваша прибыль увеличится в несколько раз.

    Конфискованная недвижимость

    Конфискованная или залоговая недвижимость является особым сегментом на рынке. Приобрести подобные объекты рискует далеко не каждый инвестор, опасаясь ряда сопутствующих проблем. Приобретать конфискованное имущество придется у банка, ни в коем случае не имейте дел с посредниками.

    Почему данный вид приобретения недвижимости привлекателен для инвесторов? Основная причина заключается в её стоимости. Она намного ниже, чем стоимость аналогичных объектов, приобретённых у застройщика или частного лица. Купить недвижимость можно на аукционах, торгах и базах залогового имущества. Каждый из объектов имеет свою историю и был изъят у собственника по тем или иным причинам.

    Какая недвижимость становится заёмной или конфискованной? Только та, которая приобреталась с привлечением заёмных средств. По сути, заёмщик не смог выполнить свои обязательства перед кредитором из-за чего у него была изъята недвижимость. В основном конфискованную квартиру можно приобрести на аукционах, учреждённых банком. Согласно правилам таких аукционов, все его участники обязаны внести сумму в размере 5% от начальной стоимости. Торги выигрывает тот клиент банка, который предложил максимальную цену за конкретную недвижимость. Способ достаточно сомнительный, так как можно наткнуться на квартиру с «сюрпризами».

    То имущество, что не было распродано в ходе аукциона или торгов, банк выкладывает в базу залогового имущества, где можно так же приобрести его по сниженной стоимости. Это наиболее удачный способ приобретения конфискованной недвижимости, которую в дальнейшем можно успешно перепродать или сдать в аренду.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Инвестиции в недвижимое имущество касаются не только жилых помещений и участков под жильё, не менее выгодным направлением для инвестирования является приобретение объектов для коммерческой деятельности. Это сложный вид инвестирования, требующий от инвестора особых навыков и опыта.

    Какие объекты можно отнести к коммерческой недвижимости?

    • Помещения под магазины;
    • Рестораны, кафе, бары;
    • Складские помещения;
    • Офисные и торговые помещения.

    Коммерческая недвижимость подразумевает последующую сдачу объектов или их перепродажу другим предпринимателям с целью получения дохода. Прибыль будет заключаться так же от сдачи помещений в аренду или в разнице от их перепродажи. Но здесь есть свои «подводные камни». Если стоимость жилых помещений ежегодно растёт, то с коммерческими мы имеем отрицательный прирост.

    С чем связано положение вещей? В первую очередь, на это влияют кризисные явления в экономике. Помимо кризиса тому виной малая заинтересованность в становлении малого и среднего бизнеса по стране. Соответственно, людям не нужны коммерческие помещения. Об их покупке и вовсе часто говорить не приходится, чаще всего их просто берут в аренду. Кроме того, остро ощущается проблема поиска клиентов, и высокий порог вхождения в отрасль коммерческой недвижимости.

    Где искать инвестиции

    Инвестиции в недвижимое имущество привлекательны во все времена, но не всегда есть возможность воплотить в жизнь все планы, поскольку банально не хватает средств на покупку объектов.

    Как бороться с проблемой? Вариантов существует несколько:

    1. Кредит. Первый способ, приходящий на ум – взять кредит в банке. Необходимо накопить первый взнос, который обычно не превышает 20% от стоимости. К примеру, квартира стоит 1 млн, следовательно, вам необходимо предоставить 200 000 рублей в качестве залоговой суммы;
    2. Занять деньги у знакомых. Если в вашем кругу есть обеспеченные люди, готовые помочь вам в реализации проекта, то стоит воспользоваться данной возможностью;
    3. Частные инвесторы. Всегда можно привлечь на свою сторону инвесторов, с целью получения займов под залог, стоит лишь грамотно преподнести информацию и с лучшей стороны описать реализуемый вами проект;
    4. Соинвестирование. Если вам лично не хватает средств, можно заручиться поддержкой партнёра, и вести бизнес вместе с целью дальнейшего получения прибыли.

    Риски инвестиций

    Инвестирование в недвижимость всегда ассоциируются с определёнными рисками, несмотря на то, что данный вид вложений средств признан одним из самых надёжных. К примеру, приобретая недвижку в новостройке, можно столкнуться с заморозкой строительства, срывами сроков дачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, стоимость жилья к моменту оформления сделки по перепродаже может существенно снизиться. Это может быть связано с постройкой рядом завода, загрязняющего окружающую среду или с ухудшением жилищных условий в данном доме.

    Стоимость недвижимости так же способна падать, в особенности это отчётливо проявляется в кризисные периоды. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем вкладывать все в объект недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Как и любой способ инвестирования, вложения в недвижимость имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

    Плюсы:

    • Стабильность. Инвестиции в жилую недвижимость – самый устойчивый и эффективный способ получения прибыли;
    • Рост стоимости активов. В первую очередь, данное утверждение касается жилых объектов;
    • Пассивный заработок. Сдавайте объекты недвижимости в аренду, и получайте стабильную фиксированную прибыль;
    • Сниженные риски. Спрос на жильё устойчив, соответственно, вы имеете все шансы окупить затраченные вложения.

    Минусы:

    1. Долгий период окупаемости. В среднем сдача в аренду окупается за восемь лет;
    2. Выделение средств на содержание объектов, поддержание их в чистоте и порядке;
    3. Низкая ликвидность. Иными словами – недвижимость сложно продать, в случае кризиса, по цене покупки;
    4. Владелец обязан платить налоги на имущество.

    Взвесив все «за» и «против» можно решить, подходит ли вам данный вид коммерческой деятельности.

    Советы по инвестициям в жилую недвижимость

    1. На первоначальном этапе следует определиться с объектом недвижимости и количеством средств, затрачиваемых на жильё, участок. От этого напрямую зависит дальнейшая стратегия получения прибыли;
    2. Изучите рынок как можно детальнее, проведите полноценный анализ существующих предложений;
    3. Старайтесь не прибегать к помощи посредников, риелторов;
    4. Все сделки оформляйте лишь при помощи проверенного юриста, он должен изучить каждый документ и одобрить сделку;
    5. Забудьте о прибыли здесь и сейчас.

    Вывод

    Инвестиции в жилую недвижимость – один из лучших способов получения заветной прибыли. Несмотря на стабильный спрос, данный вид инвестирования сопряжён с определёнными рисками и имеет особенности в зависимости от вида объекта недвижимости. Долгосрочные инвестиции – залог счастливого будущего, о котором стоит задуматься уже сегодня.

    «Как вы относитесь к инвестициям в недвижку? Согласно одному из базовых принципов финансового благополучия, деньги должны приносить деньги. Возможно, данный способ получения прибыли сможет стать для вас билетом в инвестирование, стоит только верить в свои силы».

    Сертификаты

    Официальное сотрудничество с банками

    Отзывы

    99% довольных клиентов (успешность сделок 99 или 100).

    ““Отличное решение для тех, кто хочет начать свой бизнес. Разместил заём под залог квартиры, процент невысокий, но за минимальные риски надо платить. Оформили все быстро, в день обращения.”

    “Размещал займ в Moneyrost, в течение часа подобрали заемщика. В организации работают грамотные и вежливые сотрудники, проконсультировали по всем вопросам, подобрали для меня самый выгодный вариант, вообщем, я остался доволен.”

    Остались вопросы? Звоните!

    или закажите звонок и получите бесплатную консультацию наших специалистов
    Заказать звонок
    наверх